全球今热点：浙商银行购置办公用房影响中性
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昨晚，浙商银行发布了几则公告，本以为是公布配股结果，结果主要是人事任免和购置办公用房的消息。
(资料图)
部分投资者可能会觉得，浙商银行通过配股的方式，A+H股募资约120亿元以补充核心一级资本，现在仅购买深圳分行的办公大楼就消耗掉了20多亿，是否划算？以我曾在银行业后台打工的经历来看，配股融资120亿，按8%的核心一级资本充足率计算可以增加1500亿风资，那算下来购楼耗用占这次配股新增风资只有1.5%。虽然本人对此次买楼时机不太赞成，但市场反应有些过激了，这则消息没有大家想象的那么严重。
1.对一级核心资本充足率基本无影响。
在《企业会计准则第21号—租赁》发布后，不论是购买不动产自用还是租赁的使用权资产，计量风险加权资产的比例都是100%。
经测算，如果$浙商银行(SH601916)$每10年签一次租约，头一个租期内，自购相比于租赁资本消耗多出不超过15亿元，对浙商核心一级资本充足率影响不超过0.007%。第三个租期后，自购方案对核心一级资本充足率的优势开始显现；
如本身就是30年以上长租期的方式，自购和租赁两种方案对风险加权资产占用影响的差异微乎其微，亦不会影响核充率和浙商的经营。
（浙商银行2022年财报）
浙商银行2022年报经营现金流净流入1677.65亿，自身“造血”能力较强。担忧自购办公用房对核充率的影响似乎有些多余。
2.购置价格具有性价比。
仲量联行(北京)房地产资产评估咨询有限公司以 2023年6月2日为评估基准日，出具的《房地产估价报告》中，中洲滨海商业中心项目评估值为 25.11 亿元。而浙商银行与深圳市汇海置业有限公司关于中洲滨海商业中心项目的协商交易价格为22.65亿元。相当于浙商银行折价10%以上入手。
何况深圳市为吸引金融行业落户，也出台了一系列的产业空间支持政策。如中洲滨海商业中心所在地福田区，就依据《深圳市福田区产业发展专项资金管理办法》、《深圳市福田区产业空间资源协同管理办法》等文件制定出《2022年深圳市福田区支持金融业发展若干措施》，对符合条件的金融企业（机构）在福田区新购置自用办公用房的，按实际购房价格10%，给予最高3000万元的支持，分三年支付。政策自2022年6月17日起施行，至2024年12月31日止。目前仍处于政策利好期内，浙商银行购买办公用房的实际对价很可能低于22.65亿。
3.此举亦符合浙商银行长期发展战略。
$浙商银行(02016)$24字区域发展战略是：“深耕浙江深入发展，重点区域重点发展，全面布局全面发展”。
2022年末，浙商银行在全国22个省/自治区/直辖市中拥有310家分支机构，除了其大本营所在的长三角地区外，主要覆盖了珠三角（及海西）、环渤海和部分中西部地区。
（浙商银行2022年财报）
2022年分区域来看，浙商银行来自于融资潜力相对较大的珠三角及海西地区的收入占比仅有9.66%，低于环渤海及中西部地区。不过对比2021年财报，浙商银行珠三角及海西收入增长是最快的。
对于深圳等一线城市银行网点来说，环境是否舒适、能否为客户提供多样/个性化服务、零售战略是否能长期坚持，会显著影响AUM等关键数据。
浙商银行虽坐拥浙江富庶的区位优势，但作为全国性股份制银行，浙商银行一直想在省外适当扩大营业范围。通过经营地域更加均衡的方式，分散单一区域企业经营模式相近的风险，实现“夯基础、调结构、控风险、创效益”的目的，并积极践行经济周期弱敏感资产的战略。本次重点“落子”深圳，也是浙商银行长期战略稳步推进的一步棋。
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